Прогноз рынка жилья и новостроек Киева на 2016 год
Декабрь время подводить итоги, делать выводы и строить планы
и прогнозы. Что же ждет рынок новостроек
Киева и Украины в 2016 году?
Прежде всего, посмотрим, как прошел 2015 год на рынке
недвижимости Киева. С начала 2015 года по декабрь 2015-го средние цены на
квартиры в новостройках Киева увеличились на 32% в гривневом эквиваленте. При
этом курс НБУ на 01.01.2015-го был 15,78 грн. за доллар, а на 1.11.2015 уже
23,95 таким образом курс вырос на 52%. То есть в долларовом эквиваленте,
квартиры в Киеве в 2015 году не подорожали, а подешевели.
Сохранится ли эта тенденция в 2016-ом?
Многое будет зависеть от того, какой курс гривны будет на
конец 2016-го. Вряд ли нас ожидают все те же 52% роста, и, соответственно, курс
36 грн. за доллар на конец 2016 года. Большинство экспертов склоняются к тому,
что в следующем году курс будет держаться в пределах 25-28 грн. за доллар.
Так что же будет с ценами на квартиры в новостройках Киева в
2016-ом?
Прежде всего, в 2016-ом году сохранятся тенденции этого
года. В 2015-ом рынок новостроек Киева перестало лихорадить, и он вошел в фазу
привычной активности. Каких-то особых всплесков в связи с переселением большого
количества беженцев из зоны АТО уже не будет. Поэтому продажи будут равномерно
распределены по всем четырем кварталам 2016-го года. А, как утверждают риэлторы,
интерес к приобретению недвижимости достаточно высокий. Какая же недвижимость
будет продаваться в Киеве лучше всего?
В первую очередь недвижимость эконом и комфорт класса. Это
квартиры в новостройках в сегменте 50-100 тыс. долл. В 2015-ом в этом сегменте было
проведено 45-50 % сделок. Именно в этом
сегменте люди чаще всего покупают квартиры не только для себя, но и как
инвестицию. Многолетний лидер этого сегмента «Комфорт таун» на левом
берегу, так же активно продаются 2-3-комнатные квартиры в Голосеевском и Святошинском
районах.
Среди новостроек бизнес-класса лидируют новостройки
семейного типа. В таких случаях люди больше обращают внимание на
инфраструктуру, комфорт, охрану и парки. Как отмечают риэлторы, одним из
трендов 2015-го года стал интерес покупателей к объектам, в которых применены
энергосберегающие технологии. То есть люди стали больше думать о том, сколько
им придется платить за тепло и воду. Так же людей стало больше волновать, чем
дышат они, и чем будут дышать их дети. В лидерах этого сегмента остаются
«Паркове місто» и «Арт Холл», на
Воровского. Правда несмотря на то, что изюминкой «Арт Холла» является открытая
благоустроенная терраса для прогулок и отдыха жильцов, остутствие зеленой зоны
снижает уровень заинтересованности этим комплексом среди семейного сегмента покупателей.
Ну, а о «Парковом
місте» многие по-прежнему мечтают, но не многие себе могут позволить.
Хотя объективности ради нужно отметить, что условия рассрочки у них одни из
лучших в Киеве. В гораздо меньшей степени, но в данной категории есть еще
определенный интерес к квартирам в Дарницком и Соломенском районах.
Элитным и дорогим жильем у нас в Киеве, считается ценовая категория
от 100 тыс. долл. Хотя чаще всего «элитность» определяется только одним
расположением. К примеру, тот же «Французский квартал» на Печерске от КГС, элитным жильем
можно назвать только условно, ввиду знаменитого «совкового» качество жилья от
Киевгорстроя. Тем не менее, доля капиталовложений в этом сегменте так же растет, особенно в Печерском,
Шевченковском и Голосеевском райноах. В меньшей степени (чаще всего за счет
большой площади квартир) в этом сегменте есть квартиры и в Дарницком, Днепровском
и Соломенском районах.
В этом сегменте безусловным лидером 2016-го года станет
«Централ парк», первые продажи в котором начались только в сентябре 2015-го. И
уже за октябрь-ноябрь 2015-го комплекс стал лидером продаж среди элитного жилья.
И, видимо, не только из-за того, что многие
хотели бы жить на 28-м этаже нового дома, с видом на улицы старого Печерска.
Во всем остальном 2016-ый год больших изменений на рынке
новостроек Киева в 2016 году не прогнозирует. Государство пока так и не стало
игроком на строительном рынке Украины. Ни в рамках разных программ «Доступное
жилье», ни даже в вопросе строительства жилья для беженцев и военнослужащих.
Ну, а новостройки в пригородах Киева, хоть и опосредованно влияют на рынок
новостроек Киева, но все равно остаются новостройками в пригородах.
Так что основная задача инвесторов в 2016-ом году остается
та же выбирать застройщика понадежней, а жилье, как можно более инвестиционно -
привлекательней.
