На рынке киевской недвижимости - на форумах бурные дискуссии

За прошедший месяц ситуация на киевском рынке недвижимости накалилась.

Больше всего обсуждают перспективы некоторых сомнительных новостроек Киева.

Читайте,

Будет ли в Киеве новый Элита-Центр?

Второй повод для горячих  дискуссий - перспективы рынка. Основная причина – существенное расхождение прогнозов продавцов и покупателей, относительно будущих тенденций изменения цен.

Подавляющее большинство потенциальных покупателей убеждены в неизбежности резкого снижения долларовых цен на киевскую недвижимость. Многие покупатели уверены в том, что сейчас не время приобретать недвижимость, что «очень спешащие продавцы», готовые в ходе торгов дополнительно сбросить 10-20 и более процентов, останутся на рынке и в будущем.

Продавцы, в основной своей массе, склоняются к тому, что сейчас цены почти достигли дна. Если в ходе торгов и уступают, то в пределах 10-15%. Некоторые продавцы, убедившись в неэффективности «разумного» (с их точки зрения) снижения цен, возвращаются к более высоким ценам прошлых месяцев. Их основной аргумент – цикличность изменения стоимости недвижимости. Купив в свое время квартиры существенно дороже, вложив в ремонты, мебель и технику значительные суммы, они сейчас не готовы фиксировать убытки, ожидают смены нисходящего тренда на растущий. А пока многие из них сдают квартиры в аренду.

Определенную уверенность этим продавцам дали некоторые народные депутаты и депутатов Киевсовета. В условиях войны и жесточайшего финансового кризиса, они объявили поход против строительства жилых комплексов, сооружаемых с нарушением правил. Поскольку застройщики далеко не безгрешны, то нарушения можно найти на большинстве строек. Тут и самозахваты земли, и превышение плотности застройки, уничтожение зеленых зон, дворов, детских площадок, и заведомое занижение в документах категории строительства (например, вместо наиболее сложной пятой категории сложности указывали третью), и строительство на оползнеопасных склонах без предварительного их кардинального укрепления и отвода потоков грунтовых вод. Сплошь и рядом нарушались нормы, регламентирующие количество паркомест, допустимые нагрузки на инженерные сети и многое другое.

Разговор практически сразу же пошел почти о 200 новостройках, многие из которых «горячие головы» предлагают снести. Страсти и дискуссии разгорелись нешуточные. Оно и понятно. С одной стороны, десятки тысяч инвесторов, многие из которых вложили в новостройки все свои сбережения.

С другой стороны, огромное количество киевлян, уставших наблюдать, как у них забирают дворы, детские площадки, скверы, как уродуют город. Забирают (в большинстве случаев) тайно, ни с кем не посоветовавшись. Ибо «общественные слушания» по уплотнению застройки микрорайона, на которые нередко привозили нуждающихся стариков со всего Киева, отменили. Основные аргументы для такой отмены:

- расширение прав застройщиков, которые в рамках «детальных планов территорий» могут работать по своему усмотрению;

- противодействие жителей соседних домов и улиц практически любому строительству в округе, которую они считают своей, и борются с теми, кто на нее посягает.

В снос сколь-нибудь значительного количества многоэтажных домов вряд ли кто-нибудь верит (хотя снос нескольких аварийных домов, построенных на склонах, вполне возможен). Время сейчас не то, при наличии огромного числа вынужденных переселенцев сносить практически построенные дома. Да и денег на снос, а тем более на выплату компенсаций ни у кого нет.


Опасность в другом. Застройщики сейчас находятся в очень сложном финансовом положении. Проблемы вынужденного замораживания строек для многих из них более чем реальны.

Сложно прогнозировать, как при этом поведут себя цены на рынке жилья. С одной стороны, значительно ослабнет основной конкурент вторичного рынка. С другой стороны, усугубление кризисов в экономике и политике ничего хорошего владельцам киевских квартир не принесет.

Будет ли в Киеве новый Элита-Центр?

Новость последней недели взбудоражила рынок Киевской недвижимости. 

У КГГА "сдали нервы", и чтобы снять с себя ответственность, КГГГА обнародовала список самых проблемных  строек Киева

Ожидает ли Киев новый "Элита-Центр"?

Самая плохая новость состоит в том, что в этот раз обманутые покупатели, которые соблазнились на дешевое жилье, вряд ли получат поддержку от властей, как это было в случае с «Элита-центром».

Согласно опубликованному перечню в разных районах Киева строятся или уже более 40 ЖК, которые чаще всего связывают со структурой под названием «Укогруп». Столичные власти утверждают, что объекты, возведенные застройщиками из этой структуры, в большинстве своем незаконны, а жильцы уже построенных многоэтажек часто не имеют документов на квартиры.

«Это 42 масштабных проекта. Где-то есть какие-то документы, где-то нет вообще никаких документов. Где-то получены документы на одну секцию, запланирована уже седьмая секция, построено три с половиной. Я жду очередной лопнувшей, осыпавшейся пирамиды. Никто не знает, сколько в этих домах продано недвижимости, сколько раз проданы эти квартиры», - рассказал изданию kiev24.ua заместитель главы КГГА по вопросам строительства Павел Рябикин, добавив, что одна квартира может продаваться по несколько раз.

Часто покупатели даже не интересуются наличием документов на собственное жилье. Получив квартиру, они просто селятся в нее без каких-либо документов, подтверждающих право собственности. По словам Рябикина, в некоторых уже построенных объектах такая ситуация длится уже несколько лет. Застройщики, между тем, не скрывают факта отсутствия документов. Работникам КГГА, которых отправили в офисы компаний, которые продают квартиры в этих жилкомплексах, под видом обычных покупателей, разъяснили, что документов на жилье они не получат. "Там прямо так в лоб и спрашивают: вам квартира нужны или документы? И ведь есть же люди, которым нужна только квартира", - поделился результатами "проверок" Рябикин.

По его словам, основной признак строительных афер - это очевидно сниженная цена: квадратный метр в будущем доме предлагают по 9-13 тысяч гривен при среднерыночной себестоимости порядка 12-15 тысяч грн. Однако в этот раз покупатели, которые соблазнились на дешевое жилье, вряд ли получат поддержку от властей, как это было в случае с «Элита-центром».

«Такого решения, как добилась «Элита-центр», уже не будет. Люди будут нести ответственность сами и будут сами отвечать, став жертвами собственной жадности», - отмечает Рябикин. Хотя обещает, что власти приложат усилия для того, чтобы дать возможность достроить те объекты, где нет нарушений норм безопасности. Возможно, для этого недострои придется продавать с аукциона и находить новых застройщиков.

По словам Рябикина, причина сложившийся ситуации, в том числе, и в заинтересованности правоохранительных органов, а прокуратура просто "крышевала" нарушителей. Власти готовят гражданские иски по 18 адресам: для остановки строительных работ и признания права собственности на землю за городской общиной.

Список предполагаемых сомнительных объектов "Сити Груп" / "Укогруп":

    ЖК «Затишний» (ул. Руданского, 3-а)
    ЖК «Молодежная инициатива» (ул. Руданского, 9-а)
    ЖК «Сосновый бор» (ул. Олевская, 5, 9, 11, 15)
    ЖК «Печерский Бастион» (ул. Ольшанская, 2)
    ЖК «Элегант» (ул. Жилянская, 118)
    ЖК «Дом на Кузьминской» (ул. Жамбила Жабаева)
    ЖК «Белла-виста» (ул. Сошенко, 33)
    ЖК «Родинний затишок» (ул. Ярослава Гашека, 20, 22, 24)
    ЖК «Східна брама» (ул. Светлая, 3)
    ЖК «Новая волна» (Харьковское шоссе, 15 А)
    ЖК «Жемчужина Троещины» (ул. Закревского, 42А)
    ЖК «Флагман» (пер. Лобачевского,7)
    ЖК «Стародарницкий» (ул. Лохвицкая 1-2/Харьковское шоссе, 17А)
    ЖК «Мега-Сити» (Харьковское шоссе,19)
    ЖК «Стольный град» (ул. Лысянская, 9)
    ЖК «Доминион Де Люкс» (ул. Ушинского, 40)
    Офисно-жилой комплекс, пр-т Григоренко 39-б
    Офисный центр на ул. Ларис Руденко, 6-а.
    Офисный центр ул. Заболотного, 150.
    ЖК «Науковий» (ул. Петропавловская, 40
    ЖК «Тропинина» (ул. Тропинина, 3-5)
    ЖК «Совские пруды» (ул. Кировоградская, 70)
    ЖК «Мозаика» (Стратегическое шоссе, 53
    ЖК Посольский (ул. Жамбила Жабаева, 7д)
    ЖК «Арт-Хаус» (ул. Лисичанская, 29)
    ЖК «Тихорецкий» (ул. Тихорецкая, 40/7)
    ЖК «Миа-Вилла» (ул. Менделеева, 18, 20)
    ТРЦ «Милославский ряд» (ул. Милославская, 31-в)
    ЖК «Новая волна»
    ЖК «Синеозерный»
    ЖК по ул. Жилянская 120-б
    ЖК «Панорамный городок»
    ЖК «Олимпийский городок»
    ЖК «Южный квартал» (ул. Тимофея Строкача, 9)
    ЖК «Шевченковский квартал (ул. Новоукраинская, 24а)
    ЖК «Маргарита» (ул. Булгакова, 12)
    ЖК «Панорманый»
    ЖК «Кузьминский»
    ЖК «Кузьминский-2»
    ЖК «Перспектива»
    ЖК «Замковецкий»
    ЖК «Симфония» на проспекте Науки, 66-70.


Источник

Як зібрати максимальний урожай помідорів?

Як зібрати непоганий врожай помідорів?

Десять секретів гарного врожаю помідорів від сайту http://baranivka.net

Для початку коротка цікава інформація про помідори.

У дикому вигляді цей томат росте на Галапагоських островах, в Пе¬ру, Еквадорі, на півночі Чилі. Стародавні ацтеки “одомашнили” рослина за сотні років до відкриття його Колумбом. Коли і хто привіз цей овоч на європейський континент, – невідомо, але перше європейське ім’я Роmi d’oro дали йому італійці, що значить “золоте яблуко”. Більш романтичні французи називали його “любовним яблуком” – Роmme d’amoure, а у себе на батьківщині він відомий як “томатль”.
Але уродженець тропічної Америки іноді буває досить примхливим і в наших умовах не завжди встигає дозрівати до початку осінніх заморозків. Як же змусити норовливий теплолюбний овоч раніше почервоніти?

Як зібрати максимальний урожай помідорів 10 порад.
1. Насіння.
Починати треба з насіння. Перед посівом насіння занурюють в 1% -ий розчин кухонної солі (10 г солі на 1 л води), а потім промивають чистою водою.
Висівають тільки те насіння яке осіло на дно!!!
Гарні результати дає поєднання обробки мікроелементами із загартовуванням: набрякле вологе насіння витримують 10 днів за змінною температурою. В день насіння тримають в приміщенні при кімнатній температурі, а на ніч переносять на лід або закопують у сніг. Загартувати їх можна і швидше: намочити і витримати при температурі 22-25 ° С до повного набухання, а потім дві-три доби – у холодильнику при мінус 1-3 ° С.
2. Розсада.
Щоб прискорити дозрівання плодів томата, потрібно виростити здорову, загартовану, добреоблистовану розсаду. Тому так важливо строго дотримуватись певного температурного, водно-повітряного, світлового і харчового режиму вирощування розсади. Найбільш міцна розсада, яка дає ранній урожай, виходить, якщо після посіву і до появи сходів підтримують температуру в межах 20-22 С. З появою сходів її знижують до 8-10 ° С на 3-5 днів. За температури зовнішнього повітря вище 10 ° С сходи в день відкривають.
Особливо небажано, щоб висока температура (тепло) трималось у розсаднику (будь то парник або плівкова теплиця) вночі, це призводить до витягування розсади !!!
Потім температуру підвищують до 10-16 ° С і тримають на такому рівні до тих пір, поки сіянці не будуть готові до пікіровки.

Ремонт в старой "мазанке" всего 4 шага!

Как быстро и недорого сделать ремонт в старом доме?

В Киевской области, и даже совсем недалеко от Киева, в том же Ирпене или Буче, как и по всей Украине еще встречаются старые дома и даже так называемые «мазанки» — это либо старые еще деревянные дома, либо домики еще даже с глиняными побеленными стенами и земляным полом. Читайте еще,

Весенний интерьер: модные советы

Курс доллара и ситуация на рынке недвижимости Киева

Толстые стены, пол, печь в полкомнаты, деревянные балки, поддерживающие крышу, старый шифер (или даже соломенная «стриха»), 56 «квадратов» — это описание может подойти для большинства «мазанок», что еще остались в Украине и в Приипенье.

В таком виде они пригодны только для музеев, но никак не для жизни. Часто такие домики передаются по наследству с установкой «сохранить наследие». И что делать в таком случае несчастному наследнику? И жить в тех условиях нельзя, и сносить обещание не дает! Превосходным решением для всех будет полноценное обновление! И как же это сделать? Ремонт в старом доме — всего в четыре шага!
Как переделать старую мазанку в современное комфортабельное жилье — всего 4 шага!
1. Оставьте стены. Убедитесь, что стены имеют удовлетворительный вид. Глина сохраняет тепло зимой и прохладу летом, поэтому, по возможности, лучше не расставаться с оригинальными стенами. Другое дело — внутренние перегородки и печь. Они, как правило, занимают очень много функционального пространства, поэтому мы советуем их снести, оставив только саму «коробку». Ориентируйтесь потратить на это от 20 до 30 дней. Хотя в условиях нынешних цен на газ, может быть и не нужно торопиться разбирать печь!

2. Замените пол. «Мазанки» обычно стоят на земляном полу, что фактически является насыпью из земли внутри дома, благодаря которой влага не попадает в помещение, а расстояние до потолка сокращается на 50 см. Мы советуем вырыть котлован и залить его бетоном. Это позволит при желании сделать в доме теплый пол. Вместе с прокладкой всех необходимых труб, бетонированием и «отстаиванием» данная работа может затянуться на 2-3 месяца, из которых 1.5-2 месяца уйдут только на высыхание.

3. Климат могут создавать и стены. Обычно в деревнях дома «зашивают» кирпичом с внешней стороны и белят, внутри же остаются неровные глиняные стены. Мы предлагаем сделать все наоборот. Согласитесь, очень важно, чтобы в доме были ровные стены. Так и глазу приятнее, и оформлять гладкие стены легче — можно рисовать, украшать аппликациями, оклеивать обоями, меняя интерьер хоть каждый сезон. Поэтому кирпич мы советуем положить с внутренней стороны (в 1 кирпич, можно даже в полкирпича) — фактически выстроить кирпичные стены внутри готового дома. А между саманом и кирпичом выложить смесь из песка и глины, а также пенопласт. В итоге ширина стен получится около 80 см — серьезная защита от холода и жары. Кирпичные стены стоит оштукатурить и покрасить. С внешней стороны только углы дома можно зашить кирпичом, оштукатурить и покрасить. Стены лучше выровнять каркасом из реек и натянуть штукатурную сетку. Далее предлагаем сделать прослойку из смеси глины, песка и сена, и положили долговечную облицовочную доску с высокими тепло- и звукоизоляционными показателями. Такая обработка имитирует сруб. Смотришь на дом — настоящая деревянная избушка, а внутри — ровные, кирпичные, отштукатуренные стены. Готовьтесь потратить на этот этап от 1 до 1.5 месяца.

4. Обновленная крыша. Если кровельная конструкция в удовлетворительном состоянии, то ее лучше не сносить, а лишь заменить шифер. На старые стропила положите новую доску и накройте крашеным шифером. Над потолком сделайте кирпичный короб и засыпьте в него керамзит на высоту 15 см. Сам потолок советуем подбить досками, оставив старые балки. Затем обработайте морилкой, пропиткой и лаком. Все готово! «Кровельные» работы займут от 3 до 6 недель вашего времени. А если оббить чердак широкой вагонкой, то получите еще и второй этаж!

На первый взгляд, все кажется просто. Но, в совокупности все работы займут до 6 месяцев! Однако, дом за полгода — разве это срок? Еще и дом, который сохраняет тепло зимой и прохладу летом. В 40-градусную жару, когда вся страна включает кондиционеры на полную мощность даже ночью, вы, укладываясь спать, будете укрываться теплыми одеялами. И еще этот непередаваемый запах свежеспиленного дерева и леса, буквально одурманивает, стоит только переступить порог вашей избушки без куриных ножек. Оно того стоит!

По материалам http://irpin.today/?p=2823

ПЕРШІ КРОКИ В НАПРЯМКУ ЗБЕРЕЖЕННЯ УКРАЇНСЬКОГО ДОВКІЛЛЯ

Ми тільки починаємо свій довгий та тернистий шлях до остаточного вирішення проблеми переробки відходів за стандартами Євросоюзу.

Гострота проблеми переробки відходів у світі та Україні беззаперечна.

Факти негативного впливу токсичних компонентів відходів на здоров’я людей та довкілля загально відомі. Проблема відходів не втрачала актуальності в Україні протягом всіх років незалежності, а показники утворення і накопичення відходів є безпрецедентними для Європи.

А що треба зробити, щоб зрушити питання переробки відходів за стандартами Євросоюзу?

Треба підіймати українську громаду, та громадську думку. І перш за все громадське лобіювання впровадження в Україні європейських підходів до проблеми переробки токсичних відходів.

Переробка токсичних відходів в Україні є однією з нагальних суспільних потреб, разом з іншими проектами та ідеями, які створюють, та втілюють європейські підходи до різних сфер життя громадян Україні. Україні треба щоб експерти сконцентрували свою роботу не тільки на розробці рекомендацій та лобіюванні змін у законодавчому полі, але й на практиці ініціювали створення прикладів (кейсів) функціонування схеми поводження з токсичними відходами, залучаючи споживачів та соціально-відповідальний бізнес до екологічно свідомої поведінки.

Особливо це стосується питання утилізації тари з під агрохімікатів. Нажаль в Україні і досі це питання лежить фактично на совісті агровиробників та фермерів. І, як правило, сільськогосподарські підприємства України економлять на утилізації тари з під агрохімікатів, таким чином економлячи на здоров’ї наших громадян, та чистоті довкілля.

Між тим Україні не треба винаходити велосипед - перенесення європейських стандартів і практик поводження з відходами на український грунт є найефективнішим шляхом вирішення проблеми відходів; при цьому важливо, щоб ці заходи здійснювалися в умовах постійного залучення всіх зацікавлених сторін — влади, громадськості, бізнесу, науковців, освітян, ЗМІ.

Іншими словами влада, громадськість, науковці, освітяни та ЗМІ, повинні вплинути на сільськогосподарські підприємства України і змусити їх думати про екологію та здоров’я громадян.

І тут лише інформаційно-просвітницьких кампаній замало. Повинна працювати конкретна програма по вирішенню проблеми переробки відходів за стандартами Євросоюзу.

Чи є в Україні підприємства та потужності, які здатні переробляти відходи за стандартами Євросоюзу, наприклад, утилізувати тару з під агрохімікатів?

На щастя вже є. А це означає, що це питання з утилізації тари з під агрохімікатів можна вирішити вже зараз. І вже зараз очистити українську землю і чорноземи від токсичного забруднення.

Наприклад в Баранівці Житомирської області функціонує сучасне, орієнтоване на європейські стандарти підприємство з переробки токсичних відходів «ЕКО НОВА». На сьогоднішній деньпідприємство «ЕКО НОВА» займає лідируючу позицію на ринку утилізації тари з під агрохімікатів, та надає досить широкий спектр екологічних послуг, та забезпечує повний цикл операцій у сфері поводження з небезпечними відходами.

Але зараз склалася ситуація коли підприємства з утилізації відходів, які працюють за європейськими стандартами в Україні вже є, а європейського підходу у аграріїв до цього питання ще нема.

Треба не лише зрозуміти, що проблема токсичних відходів, яка в останні роки стала однією з головних екологічних проблем у всьому світі, не лише торкається кожного з нас. А змусити владу зробити так, щоб ця проблема нас не лише торкалась, а і вирішувалась. Цьому має допомогти розуміння того, що токсичні відходи, і зокрема тара з під агрохімікатів вбиває та забруднює довкілля та негативно впливає на здоров’я людей.

Переробка токсичних відходів для навколишнього середовища та здоров’я людей на усіх етапах поводження з ними (завезення, виготовлення, зберігання, транспортування, переробка, утилізація) зараз дуже сильно залежить від чесності і скрупульозності агровиробника. А цього не повинно бути. Тут повинні працювати чіткі механізми, які будуть захищати екологію, природу, та здоров’я громадян.

Тому незважаючи на непросту ситуацію у державі вирішення проблеми токсичних відходів в країні вимагає прийняття невідкладних заходів. І не тільки правого характеру, але й економічних механізмів для стимулювання розширення їх переробки в Україні, задля екологічної безпеки нашої держави.