Киевские новостройки: компромиссные решения от застройщиков!

Предлагаем  Вашему вниманию обзор компромиссных решений от киевских Застройщиков!

Кризис сего года существенно отличается от всех предыдущих кризисов в Украине.

Кризис 2014 в Украине и война с Россией коснулся всех сфер нашей жизни. В том числе и недвижимости. и особенно рынка новостроек. Ключевым вопросом здесь в стали взаимоотношения между Застройщиками и людьми, которые купили квартиры в рассрочку.

Как пишет segodnya.ua - этот вопрос стал для украинцев своеобразным вызовом, принять который, не утратив базовых человеческих ценностей и выполняя все свои финансовые и партнерские обязательства, стало своеобразным маркером надежности.

Наиболее пострадавшими в сложившихся условиях оказались покупатели квартир, имеющие кредитные обязательства в валюте. Это ипотечные заемщики, которые принимали на себя кредитные риски, прельстившись более низкими процентными ставками на кредиты в иностранной валюте, а также покупатели и инвесторы квартир на первичном рынке, которые воспользовались программами рассрочки от застройщиков.

Проблемы с валютными кредитами и рассрочниками начались весной 2014 года, когда страну накрыла первая волна стремительного падения гривны. Поскольку платежи по рассрочке предусматривали низкие и выгодные проценты, но в большинстве случаев они были либо напрямую привязаны к курсу иностранной валюты (доллара, евро), либо вычислялись по формуле связанной с валютным курсом.

В итоге в неприятной и тяжелой ситуации оказались обе стороны и Застройщики и заемщики.  Инвесторы остались один на один с регулярно растущими платежами на фоне обесценивающихся гривневых доходов, застройщики – со своими финансовыми обязательствами, дорожающими стройматериалами и настойчивыми обращениями инвесторов с просьбами "что-то предпринять для удержания курса". Очевидно, что универсального, устраивающего обе стороны в равной степени решения здесь быть не может. Необходим компромисс, поисками которого и занялись руководители строительных компаний. Большинство крупных застройщиков предложило своим инвесторам и потенциальным покупателям специальные "антикризисные пакеты". Условия таких пакетов отличаются, но четко прослеживается цель – сделать скачки курса менее болезненными и стимулировать инвесторов быстрее погасить свои обязательства.

Обзор компромиссных решений от киевских Застройщиков.

В ЖК "Комфорт Таун" (инвестор КУА "Валприм, застройщик "КАН Девелопмент") инвесторам, стремящимся как можно быстрее закрыть свои обязательства, за досрочную выплату свыше планового платежа предлагается скидка 30% от суммы погашения. Тем, кто испытывает трудности с выплатой возросших взносов, застройщик предлагает финансовые каникулы с уплатой 50% ежемесячного платежа без увеличения суммы договора или продление срока рассрочки до 10 лет.

Для тех, кто переоценил свои возможности и не видит реальных перспектив полного погашения, предлагают обмен большей квартиры на меньшую, помощь в реализации квартиры сторонним покупателям (для введенных очередей комплекса) или разрыв инвестиционного договора и возврат оплаченной суммы (для инвесторов строящихся очередей). В любом из перечисленных случаев штрафные санкции, предусмотренные договором, к инвесторам не применяются.

"У нас из четырех тысяч проданных квартир почти половина реализована в рассрочку от пяти до десяти лет. Конечно, людям тяжело, многие потеряли работу. Платежи в гривне увеличились вдвое, и мы сейчас четко понимаем, что доходы людей не адекватны курсу доллара. Мы готовы подождать и не требовать полного объема платежей, пока доход наших заемщиков адаптируется под курс доллара", – поясняет ситуацию представитель компании КУА "Валприм" Андрей Левин.

В ЖК "Министерский" (застройщик "Энергополь-Украина") существующим инвесторам предлагается фиксация курса ниже рыночной ставки на определенный срок. Условия зависят от площади квартиры и срока рассрочки. Однако при этом процентная ставка за использование рассрочки существенно возрастает. Правда для инвесторов квартир площадью более 80 кв.м возможно увеличение срока выплат до 5 лет (в стандартных условиях – рассрочка максимум только 2 года). Инвесторам, которые отказываются от фиксации курса, предлагают какие-то  скидки на общую сумму.

Компания "Интергал-Буд" в своих объектах "Паркові озера" и "Яскравий" предлагает фиксацию стоимости квадратного метра при покупке квартир в рассрочку. Но, на самом деле фиксация происходит по достаточно сложной формуле. Составляющие формулы, по которой вычисляется стоимость, зависят от выплаченной на данный момент суммы и действуют до сдачи квартир в эксплуатацию. Также застройщиком предусмотрены скидки до 10% при большом проценте единоразовой оплаты и специальные новогодние акции, на которых можно получить дисконт до 15%.

Строительная компания "НЕСТ" (жилые комплексы "Времена года", "Изумрудный") выбрала путь индивидуального подхода к каждому клиенту, который столкнулся с трудностями при выплате рассрочки. В компании считают, что универсальных решений здесь быть не может, поскольку причины финансовых сложностей у каждого свои.

"В сложившихся условиях мы стараемся найти компромисс. Поскольку, как и большинство застройщиков, имеем свои обязательства перед кредиторами в валюте. Поэтому мы ищем условия, приемлемые для обеих сторон. Инвесторам можем предложить увеличение срока рассрочки или временное уменьшение платежей. При этом мы работаем над конкурентоспособностью объектов, стараясь оптимизировать стоимость кв.м без потери качества, даже путем снижения собственной рентабельности", – описал ситуацию коммерческий директор компании "НЕСТ" Константин Браво.

В жилом комплексе "РиверСтоун" (застройщик UDP) при приобретении квартиры во второй очереди строительства действуют скидки до 15% в зависимости от первого взноса и выбранной квартиры (чем выше единоразовый взнос – тем больше скидка). Дополнительно предоставляется дисконт до 5% на 2-комнатные квартиры площадью более 100 кв. м и 3-комнатные квартиры площадью более 125 кв.м. Лояльные условия рассрочки в период акции предусматривают: первый взнос – 30% от стоимости квартиры; рассрочка до 12 месяцев без удорожания и дополнительных затрат.

Проанализировав антикризисные предложения нескольких крупных столичных жилых комплексов, можно прийти к выводу, что отреагировать на сложившиеся условия, масштаб которых стал неожиданным для многих, пришлось всем.

В любом случае со временем мы увидим, кто выбрал правильную тактику, сохранив максимальное количество инвесторов, вошедших в проект до кризиса, и привлек новых покупателей уже после начала дестабилизации. Основными бонусами для тех, кто сегодня проявит гибкость и здравый смысл, станет полное завершение проекта, стабильная репутация на рынке и возможное начало новых проектов, поскольку перспективы и востребованность качественного первичного жилья в столице еще далеко не исчерпаны.

По материалам 

http://moyidumki.blogspot.com/2014/12/blog-post_76.html

15 приемов минимализма для максимизации вашей жизни!

1. Очистить, не организовать.

Организация теперь означет "реогранизацию"! Если вы не коснулись чего-то в доме на протяжении 6 месяцев - выбросите это!

2. Возьмите курс на "сокращение"

Конечно, вам не обойтись без кухонного полотенца, но зачем вам 3 супницы или 4 хлебных ножа? Повторяющихся элементов всегда не будет хватать!

3. Прекратите охоту на скидки

Покупайте только то, что вам нужно и когда вам нужно. То, что вещица красивая и продается со скидкой, еще не значит, что она должна быть вашей!

4. Перепрофилируйте ваше время

Среднестатический украинец проводит 8 часов в неделю убирая в доме и перебирая свои вещи. Может, пора минимизировать эти затраты просто выбросив все лишнее?

5. Одень или выброси!

Самый большой беспорядок, особенно у женщин, не на кухне, а в шкафу! Разгрузите ваш гардероб, избавьтесь от всего, что не носите! И вы будете тратить намного меньше времени на подбор наряда и на ухаживание за вещами!

6. Начинайте с малого

Глядя на груды своего хлама вы все думаете - с чего бы начать? Начинайте с малого! Откройте ящичек, загляните в шкатулочку, и вы не заметите, как постепенно ваш дом избавиться от всего лишнего!

7. Смотрите в будущее

При выборе нового имущества, представьте его в своем доме через пол года. Сможете ли вы его найти? Не затеряется ли он?

8. Сделай это сейчас

Никогда не откладывайте на завтра то, что можете отсортировать сейчас! И даже если вы отходите от этой философии, никогда не пропускайте предмет, который вы можете выбросить, а берите и выбрасывайте!

9. Смотрите на вещи

Если какой-то предмет не помещается в шкафу, посмотрите на него внимательно - так ли часто вы его используете, чтоб он мусолил вам глаза? Вы каждое утро смотрите на соковыжималку, но сок делаете раз в пол года? Тогда зачем ее хранить?

10. Мечтайте в цвете

Несмотря на то, что с минимализном ассоциируются нейтральные и серые цвета, не бойтесь экспериментировать! Тем более, яркие акценты нигде так хорошо не смотрятся, как в свободном от всего лишнего помещении!

11. Не можешь остановиться - не останавливайся

Минимализм, как и жизнь - беспрерывный процесс. Не теряйте бдительность, иначе беспорядок найдет вас!

12. Заменить, а не увеличить

Покупаете что-то новое? Уберите что-то старое!

13. Добавьте минимализм в список своих желаний

Вместо того чтобы тратить деньги на вещи, вложите их в то, что развивает ваш разум и душу, а не засоряет ваш дом!

14. Не позволяйте потреблению потреблять вас

"Человек может роскошно обустроить свой дом, убирая из него мебель, а добавляя" — Francis Jourdain.

15. Упустите бесполезные вещи

Это - один из принципов "Элементов стиля"(соавтор Уилья Странк младший), который может успешно применятся во всех сферах жизни!

Меньше - это больше!

Central Park: интересные факты

Десять невероятно интересных фактов о всемирно известном Нью-Йоркском парке, и не только, о которых Вы наверняка не знали!

Благодаря Голливуду и киноиндустрии про Централ парк в Нью-Йорке знают даже те, кто в нем никогда не был.
И теперь Центральный парк является таким же символом Нью-Йорка как, к примеру, Эмпайр-стейт-билдинг, Статуя Свободы, да и вообще весь Манхэттен. Поэтому Центральный парк Нью-Йорка интересен даже тем, кто никогда в нем не был, и не планирует посетить. К тому же это действительно уникальное место и Централ парк интересен не только любителям «Мадагаскара», сериала «Друзья» или «Завтрак у Тиффани».

Десять интересных фактов о Нью-Йоркском Централ парке, и не только, о которых Вы наверняка не знали. 

1)    Когда-то на месте Централ парка в Нью-Йорке были дома! То есть парк не создавался не территории леса или парковой зоны. 160 лет назад в Нью-Йорке снесли дома, выкопали озера и посадили деревья практически в центре города. 

2)    Одно время, в начале 1980-х годов, Централ парк пришел в запустение и был одним из самых криминальных районов города. Там было опасно гулять даже днем! Ситуация улучшилась в начале 21 века. Для сравнения: количество преступлений уменьшилось с примерно 1000 в год в 1980-х годах до менее 100 в год. Сейчас Центральный парк по своим границам полностью совпадает с одним из полицейских участков города, что делает его более безопасным.

3)    Все озера и пруды в Центральном парке наполнены очень чистой водой, которую практически можно пить! Ландшафтные дизайнеры, Калверт Вокс и Фредерик Лоу Олмстед спроектировали Централ парк в 1857 году и поставили целью нового парка улучшить здоровье населения Нью-Йорка, поэтому качество воды должно было быть такое, чтобы ее можно было пить! 

4)    Все фонарные столбы в парке пронумерованы. Это своего рода код, который  позволяет выяснить, где вы находитесь. Первые две цифры показывают поперечную улицу, а вторые две цифры дают вам знать, к какой стороне парка вы ближе, восточной или западной.

5)    Средства на содержание Централ парка в большей степени выделяются не из бюджета, а жителями Нью-Йорка! А именно Центральный парк Нью-Йорка в основном содержится за счет пожертвований в фонд охраны природы. Ежегодно с бюджета фонда в $58 млн. выделяется 75 % бюджета на поддержание Центрального парка. 

6)    Немного о инфраструктуре парка. Для поддержания Централ парка, он был поделен на 49 зон, к каждой из которых прикреплен специальный садовник. В парке есть около 9000 скамеек, 3000 из которых были подарены в рамках благотворительной программы, и каждая из скамеек при этом стоила около $7500! То есть только скамеек в Централ парке на 67 млн. долларов!

7)    В Централ парке есть 19 основных ворот, они все имеют оригинальные названия, как «Ворота изобретателей», «Ворота ученых», «Ворота моряков», «Ворота ремесленников» и др. И только одни ворота названы в честь конкретного человека – «Ворота Вандербильта» (the Vanderbilt Gate). Первоначально, они украшали особняк аристократа Корнелиуса Вандербильта, а позже, они были подарены городу Нью-Йорку.

8)    В знаменитом сериале «Друзья» герои собираются в кафе «Central Perk» и хотя это сленговая игра слов «Central Perk» «Central Pаrk» («Central Perk» означает центральная закусочная) все фанаты сериала считают, что кафе находится где-то недалеко от Централ Парка. 

9)    В Киеве есть свои клоны «Central Perk» - недалеко от метро Лыбедская и  на Оболонской набережной есть кафешки «Central Perk», а на Подоле в самом низу Андреевского спуска есть знаковое кафе для фанатов сериала — Druzi Cafe.

10)    Кроме того, там же в районе м.Лыбедьская в самом центре Киева строят элитный жилой комплекс. CentralPark в Киеве – это элитный  жилой комплекс бизнес класса, расположенный в квартале между улицами  Ивана Кудри, Ак. Филатова и Анри Барбюса. Как утверждает Застройщик этого комплекса, даже название комплекса имеет особый смысл. CentralPark - один из самых знаменитых районов мира, находится на Манхеттене - международном центре финансовой и культурной жизни.

Ну, и в качестве идеи - вот было бы совсем замечательно если бы в киевском комплексе CentralPark открылось кафе «Central Perk»!!!

Правильный выбор подарков в Год Козы

Вы чувствуете приближение Нового Года? Вы уже предвкушаете то, как мы все сядем за праздничным столом и будем пить шампанскоепод бой курантов? Конечно, уходящий год не был для нас простым, но все же в будущее мы смотрим с надеждой. И новогодняя ночь для большинства из нас будет полна радостного волнения. 

2015 год - год Козы(или Овцы). Четвероногая вегетарианка – животное относительно спокойное, поэтому и год астрологи предсказывают довольно спокойный. Надеемся, что так оно и будет! Однако неплохо было бы задобрить хозяйку этого года! Но как это сделать?

Домашняя и хозяйственная Коза оценит порядок в вашем доме, большую дружную семью за щедро накрытым столом и практичные подарки родным и близким. Это могут быть полезные в хозяйстве вещи(посуда, текстиль, мелкая бытовая техника), подарки «к столу» (эксклюзивные сорта чая или кофе, деликатесы и пр.), полезные книги, DVD с любимыми фильмами или просто очередной предмет в коллекцию!

Не обладаете большим бюджетом? Не беда! В вашем случае оптимальный вариант – handmade! Авторские украшения, картины, мыло – к счастью киевский рынок handmade  более чем насыщен подобными милыми безделушками! Мастера представляют свою продукцию как в специализированных магазинах, выставках, так и в сети интернет. Часто представительство автора ограничивается только страничкой в социальной сети. Для большинства из них ремесло - просто хобби, поэтому цены на авторскую продукцию вас приятно удивят.

Еще одним практичным подарком может стать впечатление. Часто бывает, что человек давно мечтает покататься верхом или прыгнуть с парашютом, но банальное отсутствие времени не позволяет ему заняться организацией такого мероприятия. «Впечатление в подарок»  в данном случае – идеальный вариант. Вы подарите отличное настроение, что дружелюбная козочка очень ценит. 

Важно помнить, что хозяйка 2015 года очень любит натуральность! Поэтому все подарки должны быть только из натуральных материалов. Подарите украшения из драгоценных металлов, положите их в искусно вырезанную деревянную  шкатулку и принимайте восхищения как от получившего подарок, так и от нашей Козочки!

Подарки подарками, но для хозяйки 2015 года Козы самое важное – это теплая и дружная атмосфера в вашем доме. Создать такую атмосферу сможете только вы сами и ваши близкие. Любите, уважайте друг друга, не ссорьтесь! И тогда новый 2015 год станет для вас по настоящему спокойным и уютным!

Что потеряли в киевской мэрии, или какой жк на самом деле самый зелёный?

Никого не удивит, что в киевской мэрии сейчас очередной скандал – «потерялись» архивные документы о почти двухстах заповедных зон города – а это около 12 тысяч гектаров зеленых насаждений. Экологи считают, что это первый шаг к началу застройки этих зон и уничтожению зеленых «легких» города.

Узнав об этой новости, решил выбрать пять жилых комплексов Киева, в которых к строительству подошли с любовью к зеленым насаждениям, или попросту говоря пять самых зеленых жилых комплексов Киева и пригородов. 

При выборе жилья у каждого свои критерии. Вот основные из них:

      1)      Цена,

      2)      Расположение

      3)      Планировка

      4)      Парковка

      5)      Благоустройство

      6)      Экологичность

И не думайте, что «экологичность» - это последний фактор при выборе. В действительности, очень многих интересует парковая зона возле своего будущего дома. Ведь, если говорить откровенно, сколько бы Вы ни выбирали жилье на Харьковском или Троещине, погулять с коляской Вы, потом сможете в лучшем случае между домами, а в реальности вдоль загазованных автомобилями дорог.

А так как жилье чаще всего ищут и покупают молодые семьи, то для них вопрос, где гулять с коляской и детьми, иногда даже важнее расположения, транспортной развязки, а возможно и  цены!

Итак, пять самых зеленых и экологичных жилых комплексов Киева и Киевщины.

1.       ЖК «Паркове місто» 

Девиз ЖК «Паркове місто» - встречай природу в мегаполисе!

ЖК «Паркове місто», которое в народе чаще называют «Паркове мистечко»  уже на протяжении многих последних лет остается самым «зеленым» жилым комплексом Киева. Свой собственный парк с каскадом озер, детские и спортивные площадки, все это заслуженно выделят комплекс среди других новостроек Киева начиная с 2009 года. Естественно, это не эконом класс и цена за возможность жить в таком комплексе соответствующая. Но, учитывая, что в Киеве даже близко нет второго такого комплекса, то в принципе цену, на жилье такого уровня понять можно.

 

2.       ЖК «Централ парк».

CentralPark - элитный  жилой комплекс бизнес класса. А, как известно, в недвижимости Бизнес класса не существует мелочей. И хотя зеленая зона в данном комплексе серьезно уступает тому же ЖК «Паркове місто» - этому есть реальное объяснение. Каждый метр земли на Печерске стоит неимоверно дорого, потому каждое дерево на территории новых живых комплексов, как говорится «дорогого стоит». А «CentralPark» - это жилье, как его иногда называют, класса «А». 

 

3.       ЖК «Комфорт таун»

ЖК «Комфорт таун» лучше всего смотреть летом. Если в ЖК «Паркове місто» даже зимой радует парковая зона и каскад озер, то в ЖК «Комфорт таун» еще при строительстве комплекса, застройщику удалось сохранить старые многолетние деревья и максимально озеленить территорию, потому комплекс получился с собственным тенистым парком и даже с авангардными и модернистскими скульптурами. А благодаря усилиям охраны и жильцов никто не паркуется на газонах, не мусорит, и не ломает лавки, и зеленная территория жилого комплекса выглядит очень аккуратной и ухоженной, как парк внутри домов. Поэтому тут есть возможность гулять с детьми прямо внутри охраняемого комплекса.

 

4.       ЖК «Киевский» г. Ирпень

И хотя ЖК «Киевский» находится не в Киеве, а в Ирпене, это как раз является не его недостатком а преимуществом. Расстояние до метро всего 6 км, (что в 3 раза ближе, чем с той же Троещины), а вот ирпенский лес с вековыми соснами – сразу за окном! Это конечно большое преимущество. К тому же Ирпень уже более 100 лет считается курортной зоной Киева, и когда-то даже был курортной зоной так называемого «всесоюзного значения». Так что для тех, у кого бюджет не дотягивает до ЖК «Комфорт таун», но желание жить в зеленой зоне присутствует, ЖК «Киевский» может стать реальной альтернативой. 

5.       ЖК «Янтарный» г. Ирпень

ЖК «Янтарный» это фактически «брат близнец» ЖК «Киевский». Расположен он на соседней улице, в той же зеленой зоне Ирпеня. Это тоже более бюджетный хотя и весьма качественный вариант для тех, кто не может себе позволить насладиться каскадом озер ЖК «Паркове місто» или не рассматривает жилье такого уровня, как элитный  жилой комплекс CentralPark. 

-----

В качестве вывода, можно сказать одно, к сожалению, сколько бы мы не говорили про экологию, в большом мегаполисе жилье с парком это роскошь. (возможно именно поэтому в мэрии Киева «потерялись» архивные документы о почти двухстах заповедных зон города). Но, с другой стороны, если говорят, что нет женщин, которые не любили бы цветы, то, наверное, можно сказать, что не найдется человека, который бы не хотел бы жилье с видом на природу и деревья, а не на балконы соседей.

Мы все рассматриваем стоимость квадратного метра, или планировки квартир, но так редко задумываемся о том, что здоровье, настроение, радость и улыбку невозможно измерить квадратными метрами и долларами.

Существует ли альтернатива детским новогодним спектаклям?

Нет ничего сложнее, чем придумать развлечение ребенку на Новый год!

Из года в год бедные родители сталкиваются с одной и той же проблемой – чем занять свое чадо на новогодние каникулы, чтоб и дома не сидело, и уму-разуму поучилось, и повеселилось. К счастью, вариантов культурного досуга в Киеве масса  - тут тебе и масштабные спектакли, и всевозможные праздничные стилизации, и огромное количество локальных «ёлок». Но и тут не все так просто! Билеты на спектакли стоят очень дорого, но спрос на них не уменьшается.

Задумайтесь нужны ли Вашему ребенку эти Новогодние утренники?

И как вообще «утренник» может быть новогодним – он же «утренник»!!!

Итог всех новогодних «утренников» одинаков - за большие деньги получаем жуткую толкучку на спектакле сомнительного содержания. Стоит ли это того? Что нового ребенок может увидеть на такого рода мероприятии? Есть ли выход из этой ситуации? Конечно, есть!

Только один пример. Киевский театр оперы и балета – это лучшая альтернатива всем «ёлкам» города. Специально к новогодним праздникам команда театра готовит праздничную программу. У детей будет возможность увидеть такие легендарные балеты, как «Щелкунчик» и «Белоснежка и семь гномов», которые уже многие годы посещают дети от 5 до 95 лет! Главное, что в Киевском театре оперы и балета есть особый «киевский» дух доброты, тепла и интеллигентности. Эти балеты киевского театра оперы и балета отличаются не только своей сказочной тематикой, но и яркостью декораций, динамичностью действия(что немаловажно для такого классического жанра, как балет), и, конечно, невероятной красочностью костюмов. После посещения этих спектаклей дети еще очень долго будут вспоминать смешных гномов или вредного, но совсем не страшного Мышиного Короля!

Еще одно прекрасное представление сезона – «Сказка о царе Салтане». Премьера этой оперы в Киевском театре оперы и балета состоялась лишь в прошлом году, хотя она не раз ставилась в более мелких театрах(не с таким размахом, конечно). У многих отношение к опере предвзятое и часто совпадает с анекдотическим виденьем: «Опера – это такой спектакль, который начинается в 19.00, а когда смотришь на часы через 2 часа, то они показывают 19.15». Со «Сказкой…» совсем другая ситуация. Во-первых, её значительно сократили, во-вторых, добавили довольно много ярких танцевальных элементов, ну, в-третьих, сделали её настолько красочной и разнообразной, что ни один ребёнок ни на секунду не заскучает! 

Но самое главное в этих представлениях не яркость и современная адаптация. Самое главное – в интересной форме приобщить младшее поколение к классическому искусству. Ведь что сейчас видит киевский ребенок? К сожалению, часто его мир ограничен монитором. Поэтому, Киевский театр оперы и балета – отличный способ оторвать его хотя бы на секундочку от экрана и показать прекрасный окружающий мир.