Антирейтинг (рейтинг) Киевской недвижимости 2016

Антирейтинг (рейтинг) Киевской недвижимости 2016 года

 

Существует большое количество разнообразных рейтингов – телевизионные рейтинги, рейтинги политиков, рейтинги фильмов, рейтинги недвижимости, рейтинги стран и даже рейтинги самых смешных слов или фамилий. Но, есть и такое понятие как антирейтинги.

Антирейтинг – в противоположность рейтингу это показатель непопулярности, отторжения чего-либо или кого-либо. К примеру, американский телеведущий-комик Джимми Фэллон включил в свой антирейтинг англоязычную песню Аллы Пугачевой Superman с пометкой  Do Not Play. Поэтому антирейтинги являются таким же традиционным элементом современной жизни, как и обычные рейтинги. Ведь не зря же Шнобелевская премия, или премия имени Дарвина не менее популярны, чем традиционные рейтинги.  

А вот в киевской недвижимости наблюдается существенный перекос - есть огромное количество рейтингов, но нет антирейтинга. Попробуем восполнить этот пробел. Итак,

Антирейтинг Киевской недвижимости 2016:

10 место – мы первые, хоть и десятые!!!
В номинации «Мы первые хоть и десятые» награждается ЖК "Villa Sofia". Не зря же говорят, не важно, кто первый, важно - кто первый сказал, что он первый! 

Итак, ЖК "Villa Sofia" – как сказано у них на сайте: «новый жилой комплекс расположенный вдали от шума большого города, в самом центре Софиевской Борщаговки, где Вас ждет возможность по-новому взглянуть на мир». Ну что ж, тут вы действительно сможете «по-новому взглянуть на мир».
ЖК "Villa Sofia" гордо попытались застолбить за собой право быть первыми, кто начал строить SMART квартиры в Киеве. И их абсолютно не смущает, что пока у них еще только забор стоял, в «Комфорт тауне», уже готовые SMART квартиры вовсю продавали.
Фото с сайта ЖК "Villa Sofia" ход строительства февраль-март 2016-го. Именно в это время "Комфорт таун" выкинул на рынок недвижимости первые SMART квартиры в Киеве

Не зря же у них на сайте указана схема покупки квартиры, где покупатель испытывает «РАДОСТЬ», до подписания документов и уж тем более до получения ключей, а не после. 

Фото с сайта http://villasofia.e-homeinvest.com

9 место – без бутылки не разобраться!

На 9-ом месте в номинации «без бутылки не разобраться» ЖК «Схидна брама» - их не только не смущает разница между «Схидна Брама» и «Східна Брама», но еще они ведут строгий учет оставшихся бутылок!

8 место - Do Not Play

На 8 месте в номинации «Do Not Play». Снова ЖК "Villa Sofia", которая в рубрике «О нас» на своем сайте выложили видео про SMART квартиры в «Комфорт тауне». Причем их не смутило, ни то, что в видео показаны шоурумы «Комфорт тауна», ни то, что на видео Анна Попруга, представитель компании KAN Development, рассказывает о концепции SMART квартир в ЖК «Комфорт таун».

Фото с сайта http://villasofia.e-homeinvest.com

7 место – мы сами в шоке.
На седьмом месте ЖК «Південний квартал» от этой рекламы, даже сам Трамп в шоке. Хотя есть подозрение, что Трамп не только в шоке, но и как-то «не в курсах», и долевого участия в рекламной кампании ЖК «Південний квартал» не принимал.

Фото из социальной сети Фэйсбук. 

6 место – комплекс без комплексов.

В номинации «жилой комплекс без комплексов», побеждает ЖК «Элегант». И пусть Вас не смущает, что, судя по «элегантности» этого комплекса, так можно было назвать каждый второй дом на Троещине. Также Вам лучше проигнорировать тот факт, что Элегантность (от фр. élégant, «изысканный, грациозный, утончённый, изящный») — это этико-эстетическая категория, выражающая цивилизованную красоту.

5 место – «а в городе тучи».

В номинации «а в городе тучи» приз получает ЖК «JACK HOUSE», который ласково расположился «окна в окна» 7-му дому по бульвару Леси Украинки. И чтобы скрыть этот прискорбный факт, на сайте комплекса между упирающимися друг в друга домами ласково расположили тучку!!!

Фото с сайта http://jackhouse.com.ua

И реальность....

4 место – «назад в прошлое».

В номинации «назад в прошлое» приз получает ЖК «Енисейская усадьба». На первый взгляд Вам должно казаться, что на сайте ЖК Вас сразу встретят с балалайками, матрешками, пельменями и самоваром, но нет. На сайте Вас встречает счетчик обратного времени, на котором точно указано, когда будет продана последняя квартира.
И пусть Вас не смущает, что сейчас продавать в Киеве квартиры в «Енисейской усадьбе», все равно, что на Красной площади в Москве записывать в батальон «Азов» - они то уж точно знают, когда у них закончатся квартиры!

Фото с сайта http://ysadba.kiev.ua

3  место – «самые нелепые».

В номинации «самые нелепые идеи» попал ROYAL TOWER с идеей бесплатных экскурсий в парк на крышу. Сама идея устроить парк на крыше не нова и достаточно интересна. Но, вот устраивать бесплатные экскурсии? Учитывая, что размеры парка, как три теннисных корта…
Первоначально парк был открыт только для новоселов, но теперь сюда приглашают на экскурсии, причем совершенно бесплатно. Есть даже утвержденный график посещения парка: ср/пт 10:00 — 20:00 сб/вс 11:00 —17:00.
Так и видим радостные глаза новоселов заплативших за квартиру несколько миллионов гривен, и встречающих в своем холле, в лифте и в своем парке, толпы возбужденных экскурсантов.
Сразу виден правильный подход к премиум-недвижимости.

Видимо вот так в ROYAL TOWER представляют себе вход в недвижимость премиум-класса.

2 место – «третья улица строителей»!
Второе место, в номинации, «третья улица строителей» получает ЖК «На Прорезной». У этого ЖК достаточно агрессивная рекламная кампания, поэтому Вы могли встретить ее и в Интернете, и в метро, и на улицах города. При этом они скромно забыли указать, что «На Прорезной» - это не угол Хрещатика, там, где любил «работать» Паниковский, а в Гостомеле! Главное заинтересовать покупателей, а там возможно кто-то и клюнет!  Практически по-Паниковски «вечный слепой»!

 

1 место – «мама у меня одна».
В номинации «мама у меня одна». И первое место в нашем рейтинге получает ЖК «Ирпенские Липки». Конечно, лет 10 назад, после появления в Киеве проекта «Оболонские Липки», можно было  ожидать, что появятся «Троещинские Липки», Броварские, или на худой конец «Новый Крещатик» на Позняках. Но, Ирпень оказался самым расторопным, и вот наконец-то проект «Оболонские Липки» получил свое продолжение именно здесь.
Добро пожаловать в «Ирпенские Липки»!

Хотя конечно, никакой креатив отечественных  маркетологов не сравниться с силой креатива народного творчества!!!

Оригинал на http://tilkitoy.blogspot.com/

Стоимость жилья в Киеве прогноз на 2014 год

Рынок недвижимости Киева шатается и бурлит, так же как и политическая обстановка в Украине. И это понятно, рынок недвижимости чутко реагирует не только на экономические процессы, но и на политические и даже на психологические. 

Что же происходит с рынком недвижимости Киева?  И только ли паника определяет стоимость жилья в Киеве? 

Анализ мартовских показателей киевского рынка недвижимости определил объем капвложений в недвижимость, который в марте нынешнего года составил 229 млн. 350 тыс. грн.
По данному показателю результаты марта выросли в сравнении с февралем на 9%, по количеству сделок рост на 14%. 
Больше всего сделок в марте пришлось на самый дешевый сегмент недвижимости (до 1 млн. грн.) 52,5%. 
Но самый дешевый сегмент не означает самый бюджетный. Парадокс? Вовсе нет. В данном случае термин дешевый относится к сумме сделки, а не к стоимости метра жилья. То есть очень вырос спрос на малометражные, но ликвидные квартиры. 

Малометражные и высоколиквидные квартиры, просто стали заменой банковских депозитов. Особенно заметен спрос на недвижимость в жилых комплексах, приближающихся к евростандартам, типа «Паркове місто», или «Комфорт таун». И это и понятно, инвесторы забрав деньги из ненадежного банковского сектора, выбирают самое ликвидное жилье. Цена на которое и через десяток лет будет достаточно высока.  И даже на этих двух примерах, четко видно, что, хотя «Паркове місто» или «Комфорт таун» это жилье разного класса, мотивация у инвесторов одна – сохранение капиталов!

Чем же это обусловлено?

Как сообщил сайту glavcom.ua руководитель одного из известных киевских агентств недвижимости, сейчас цены на объекты в сегментах бизнес и бизнес-плюс остаются на прежнем уровне, в бюджетном сегменте часть предложений даже выросла в цене в пределах 150 долларов за кв.м. Почему? Да все по той же причине. Количество инвесторов с суммой депозитов в 50 тыс. долларов гораздо больше, чем инвесторов желающих сохранить свои 100-200 тыс. долларов. Именно поэтому в первую очередь приобретаются наиболее доступные по стоимости варианты. 

Краткосрочный прогноз стоимости жилья в Киеве

Каков же краткосрочный прогноз? В отличие от неадекватных колебаний курса гривны, цена на киевскую недвижимость в долларах будет оставаться стабильной. Большинство инвесторов и покупателей жилья будут все-таки пережидать нестабильную политическую обстановку. Правда, риски, когда по стране абсолютно спокойно ездят вооруженные формирования от 3-4 до 20-50 человек, держать значительные суммы в наличных или золоте ещё более рискованно, чем на депозите в банке. Так как объективно нужно оценивать риски того, что горячий утюг на животе быстро расскажет в каком конце гаража или сарая зарыты сбережения.  Но, человеческая психология вещь сложная и до конца так и не изученная. 

Долгосрочный прогноз -Стоимость жилья в Киеве прогноз на 2014 год

Попробуем оценить ситуацию объективно без политических лозунгов. В Украине происходит очередная смена власти – донецких будут менять на … (днепропетровских, винницких, львовских и т.п.) Если абстрагироваться от политических лозунгов, то в столицу на работу переедет большая прослойка новых менеджеров в несколько десятков тысяч человек. Конечно, это не произойдет в один день, но в перспективе может повториться ситуация, когда, как шутили, в Донецке на улице хватали людей, и назначали их на руководящие должности в Киеве. 
Приехавшим новым менеджерам и новым депутатам придется обустраиваться в Киеве, покупая жилье. Несколько тысяч крымчан, и крымских татар, так же будут искать возможности, хоть в кредит, хоть в рассрочку, но обзавестись собственным жильем. В более далекой перспективе, когда в Украине улучшиться инвестиционный климат, сюда потянуться западные менеджеры вслед за западными инвестициями и им тоже надо где-то жить. 
А Застройщики с нетвердой финансовым фундаментом сейчас замораживают стройки, тем самым сокращая предложение. 
Таким образом после быстрой стабилизации политической обстановки уже осенью этого года, мы можем увидеть рост цен на киевскую недвижимость, который стабилизируется скорее всего только к весне 2015-го года. Но об этом мы точно будем знать лишь через год. 

Современные новостройки Киева

Унылая типовая застройка Киева, к счастью, постепенно уходит в прошлое, а новые жилые комплексы все чаще приобретают не только яркие названия, но и собственное лицо, и их невозможно перепутать ни с каким другим микрорайоном. 

Так как же выглядят современные новостройки?

Неординарный по архитектуре и планировке
квартир жилой комплекс на углу ул. Димитрова
и Анри Барбюса. Приобрести квартиры в
«Тетрис Холл» можно будет уже в ноябре 

От гомо сапиенса до гомо практикуса!

«В ноябре откроет двери отдел продаж двух современных жилых комплексов — «Тетрис Холл» и «Централ-парк». Цен пока не озвучиваем, мы эти проекты еще ни-где не рекламировали, но уже сейчас нам ежедневно звонят 10—15 человек, желающих приобрести жилье в этих новостройках. Это замечательный показатель качества нашей работы», — говорит Александр Немтырёв, руководитель отдела маркетинга и рекламы жилых комплексов компании «К.А.Н. Девелопмент».

  «Тетрис Холл» — современный 25-этажный дом с неординарной планировкой квартир, а архитектурное решение фасада в виде квадратов напоминает фигуры знакомой всем с детства игры «Тетрис».

  «Органично дополняют прекрасную атмосферу этого объекта, находящегося в глубине ул. Большой Васильковской (ул. Димитрова/Анри Барбюса, 1/2), красочные пейзажи, открывающиеся из окон. «Тетрис Холл» — новый формат столичной недвижимости, в котором наш потребитель получит не только квадратные метры жилья, но и собственную обслуживающую сервисную компанию. Такое решение принято потому, что мы уже давно в наших проектах отвечаем как за качество постройки, так и за сопутствующую инфраструктуру и сервис.

Уютный элитный жилой комплекс «Централ
парк» — для тех, кто хочет жить в центре
города и ценит удобство!

«Централ Парк» (ул. Ивана Кудри, 7) — место, где нам удалось совместить практически не сочетаемые в большом городе вещи: с одной стороны, вы всегда в центре событий, поскольку до главных культурных, спортивных, торговых и развлекательных объектов рукой подать — Дворец «Украина», Дом органной музыки, Концерт-холл, НСК «Олимпийский», ТРК «Олимпийский», а также крупнейший региональный ТРЦ Ocean Plaza. С другой — вы обитаете в тихом уголке Печерского района — исконного центра Киева, а круглосуточно бурлящую столичную жизнь и суету легко можно оставить за порогом. Сервисная и бытовая инфраструктура проекта представлена всем необходимым спектром услуг, а уникальный формат собственной ресепшен-службы будет приятным бонусом новым жильцам «Централ-парка», — рассказал Александр. 

  К сведению, компания «К.А.Н. Девелопмент» является создателем самых больших в Украине жилых комплексов — «Паркове місто» (ул. Вышгородская, 45, более 3000 квартир, девелопер и генподрядчик проекта, а заказчик — компания UDP) и «Комфорт таун» (ул. Регенераторная, 4, более 5000 квартир, застройщик).

«Комфорт таун» — не только яркий и красочный массив в индустриальной Дарнице, но и один из самых больших жилых комплексов Украины!

«Когда мы начинали в посткризисное время (2008—2010 гг.) их реализовывать, многие скептически относились к таким масштабам застройки в период стагнации рынка, — вспоминает Немтырёв. — Однако наш плюс в том, что реализация любого нашего проекта начинается минимум с 4—5-го построенного этажа — когда люди видят не просто красивую картинку на бумажке и пустой котлован, а то, что можно потрогать и оценить. 

  Тем более что для нынешнего потребителя характерны постоянные переживания. На старте проекта «Комфорт таун» в 2010 г. людей волновало, достроим ли. Достроили (1-ю и 2-ю очереди) — началось беспокойство об инфраструктуре. Заработал весь комплекс инфраструктуры — заговорили о безопасности. В результате сегодня это уникальный проект. Кстати, два месяца назад мы полностью огородили территорию «Комфорт таун» и установили охрану, обеспечивающую не только внешний, но и внутренний порядок заселенной части комплекса. Из 5000 квартир уже продали более 3500, а полностью заселены более 2000 квартир». 

  Имея 18-летний опыт работы в сфере недвижимости, Александр констатировал, что наконец-то на столичном рынке все становится на свои места: «первичка» уверенно обгоняет в цене «вторичку». Хотя еще в памяти то время, например 2007 г., когда однокомнатная хрущевка стоила дороже новой однокомнатной — «только по причине того, что в старую можно было въехать и жить сразу».

  Важной тенденцией является то, что сейчас люди стараются купить квартиру пусть в рассрочку, но прямо у застройщика, не связываясь с неподъемными ипотечными кредитами. А покупают, по словам представителя «К.А.Н. Девелопмент», в бюджетном классе 85—90% квартир для собственного жилья, а в бизнес-классе 30% — это инвестиции: спекулятивные — с целью перепродажи и заработка, и сохранные — чтобы не потерять имеющуюся наличность.

По его наблюдению, особым спросом в столице пользуются квартиры небольшого метража: «Конечно, это не советская застройка, где смежные комнаты и кухня 3 метра, но по сравнению с тем, что может предложить современный рынок, площадь бестселлеров не такая большая — 40—45 метров для однокомнатной квартиры, 60 — для двухкомнатной, 70—75 — для трехкомнатной. Кризис научил граждан считать деньги, поэтому «гомо практикус» лучше купит одну небольшую квартиру для проживания, а вторую — для пассивного дохода посредством сдачи в аренду.

  Прежде чем купить жилье, ответьте себе на вопрос, что вы хотите получить: просто квадратные метры или комфортную и качественную жизнь, где все под рукой — аптека, фитнес, школа, магазин, садик. Если делать выбор, руководствуясь этими критериями, то доплата за удобство выглядит не такой уж и значительной». 

  По словам эксперта, от 30 до 50% покупателей квартир в новых жилых комплексах столицы — не киевляне. Это люди среднего достатка, 30—45 лет, большей частью семейные, уже с ребенком или ожидающие пополнения. Часто это специалисты в своей сфере, к примеру айтишники, банковские работники или владельцы успешного частного бизнеса.

Жить в мегаполисе и парке!

ЖК «Паркове місто» самый успешный пример современного городского жилья повышенной комфортности! В данном проекте удалось не только сохранить один из старейших парков Киева, нои вдохнуть в него новую жизнь.

Жители ЖК «Паркове місто» – действительно могут воспользоваться всеми возможностями современного жилого комплекса. Здесь действительно реализованная концепция – не просто квадратные метры, а современная, комфортная и качественная жизнь, где все под рукой — аптека, фитнес, школа, магазин, садик и собственный ландшафтный парк!

По материалам http://2000.net.ua/weekend/gorod-sobytija/strojploschadka/94773