Что рынок новостроек Киева и Украины в 2016 году?

Прогноз рынка жилья и новостроек Киева на 2016 год

Декабрь время подводить итоги, делать выводы и строить планы и прогнозы.  Что же ждет рынок новостроек Киева и Украины в 2016 году?

Прежде всего, посмотрим, как прошел 2015 год на рынке недвижимости Киева. С начала 2015 года по декабрь 2015-го средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 32% в гривневом эквиваленте. При этом курс НБУ на 01.01.2015-го был 15,78 грн. за доллар, а на 1.11.2015 уже 23,95 таким образом курс вырос на 52%. То есть в долларовом эквиваленте, квартиры в Киеве в 2015 году не подорожали, а подешевели. 

Сохранится ли эта тенденция в 2016-ом? 

Многое будет зависеть от того, какой курс гривны будет на конец 2016-го. Вряд ли нас ожидают все те же 52% роста, и, соответственно, курс 36 грн. за доллар на конец 2016 года. Большинство экспертов склоняются к тому, что в следующем году курс будет держаться в пределах 25-28 грн. за доллар. 

Так что же будет с ценами на квартиры в новостройках Киева в 2016-ом?

Прежде всего, в 2016-ом году сохранятся тенденции этого года. В 2015-ом рынок новостроек Киева перестало лихорадить, и он вошел в фазу привычной активности. Каких-то особых всплесков в связи с переселением большого количества беженцев из зоны АТО уже не будет. Поэтому продажи будут равномерно распределены по всем четырем кварталам 2016-го года. А, как утверждают риэлторы, интерес к приобретению недвижимости достаточно высокий. Какая же недвижимость будет продаваться в Киеве лучше всего?

В первую очередь недвижимость эконом и комфорт класса. Это квартиры в новостройках в сегменте 50-100 тыс. долл. В 2015-ом в этом сегменте было проведено 45-50 % сделок. Именно в  этом сегменте люди чаще всего покупают квартиры не только для себя, но и как инвестицию. Многолетний лидер этого сегмента «Комфорт таун» на левом берегу,  так же активно продаются  2-3-комнатные квартиры в Голосеевском и Святошинском районах.

Среди новостроек бизнес-класса лидируют новостройки семейного типа. В таких случаях люди больше обращают внимание на инфраструктуру, комфорт, охрану и парки. Как отмечают риэлторы, одним из трендов 2015-го года стал интерес покупателей к объектам, в которых применены энергосберегающие технологии. То есть люди стали больше думать о том, сколько им придется платить за тепло и воду. Так же людей стало больше волновать, чем дышат они, и чем будут дышать их дети. В лидерах этого сегмента остаются «Паркове місто» и «Арт Холл», на Воровского. Правда несмотря на то, что изюминкой «Арт Холла» является открытая благоустроенная терраса для прогулок и отдыха жильцов, остутствие зеленой зоны снижает уровень заинтересованности этим комплексом среди семейного сегмента покупателей.

Ну, а о «Парковом місте» многие по-прежнему мечтают, но не многие себе могут позволить. Хотя объективности ради нужно отметить, что условия рассрочки у них одни из лучших в Киеве. В гораздо меньшей степени, но в данной категории есть еще определенный интерес к квартирам в Дарницком и Соломенском районах.

Элитным и дорогим жильем у нас в Киеве, считается ценовая категория от 100 тыс. долл. Хотя чаще всего «элитность» определяется только одним расположением. К примеру, тот же «Французский квартал» на Печерске от КГС, элитным жильем можно назвать только условно, ввиду знаменитого «совкового» качество жилья от Киевгорстроя. Тем не менее, доля капиталовложений  в этом сегменте так же растет, особенно в Печерском, Шевченковском и Голосеевском райноах. В меньшей степени (чаще всего за счет большой площади квартир) в этом сегменте есть квартиры и в Дарницком, Днепровском и Соломенском районах. 

В этом сегменте безусловным лидером 2016-го года станет «Централ парк», первые продажи в котором начались только в сентябре 2015-го. И уже за октябрь-ноябрь 2015-го комплекс стал лидером продаж среди элитного жилья. И, видимо, не только из-за того, что  многие хотели бы жить на 28-м этаже нового дома, с видом на улицы старого Печерска. 

Во всем остальном 2016-ый год больших изменений на рынке новостроек Киева в 2016 году не прогнозирует. Государство пока так и не стало игроком на строительном рынке Украины. Ни в рамках разных программ «Доступное жилье», ни даже в вопросе строительства жилья для беженцев и военнослужащих. Ну, а новостройки в пригородах Киева, хоть и опосредованно влияют на рынок новостроек Киева, но все равно остаются новостройками в пригородах.

Так что основная задача инвесторов в 2016-ом году остается та же выбирать застройщика понадежней, а жилье, как можно более инвестиционно - привлекательней. 

 

Источник http://tilkitoy.blogspot.com/2015/12/2016.html

Как сохранить Ваш брак?

Как сохранить Ваш брак причем еще до свадьбы?

Придумали очень необычный способ сохранить свою семью от развода!

А Вы готовы поставить на Ваш брак? Причем немаленькую сумму $ 10 000?



Проблема большого количества разводов одинаково актуальна и в Ирпене и в Чикаго.

Может быть именно поэтому и появился очень необычный стартап в Сиэтле (США). Компания готова инвестировать в Ваш развод! Бизнес-модель этого необычного стартапа основана на том, что почти до 50 процентов супружеских пар в США в конечном итоге расстаются. Компания «Swanluv» предлагает сделку – она оплачивает паре свадьбу их мечты, но деньги должны быть возвращены с процентами, если они когда-либо разведутся.


Так что, если вы собираетесь жениться, и вы обратитесь в компанию Swanluv, они пропустят Ваши анкеты через специальный алгоритм, который изучит ваши отношения, и выберут Вашу пару, если вы соответствуете их критериям. Затем они предлагают вам кредит на сумму до $ 10000. Вы не должны возвращать эти деньги, до тех пор, пока вы остаетесь вместе. Но в тот момент, когда вы решите получить развод, Вы должны будете вернуть первоначальную сумму плюс проценты. И естественно, чем дольше пара остается вместе, тем больше им придется потерять, если они решат развестись.
Это вроде как страховка от развода, только наоборот – в этом случае платите Вы, а не Вам.
Генеральный директор и соучредитель Скотт Ави говорит что компания SwanLuv, это как казино для браков, но компания не боится разориться, потому что шансы у них более 50 процентов в их пользу. Конечно, они бы хотели чтобы все браки были успешны, но статистика ясно показывает, что такого не бывает. И именно статистика, это то на чем базируется их бизнес-модель.
Ави настаивает, что пары на самом деле только выиграют от их схемы, если они уверены, что их отношения будут длиться всегда. Это дает им возможность играть в свою пользу, и это также поднимает важный вопрос: «Должны ли мы поженимся, если мы не готовы ЭТО подписать»
«Это действительно очень точно определяет место, где вы находитесь в отношениях,» сказал Ави.
Это, конечно, необычно и довольно спорная бизнес-модель, но в соответствии со статисткой компания явно должна быть в выигрыше. Он утверждает, что он уже провел переговоры с инвесторами, но пока неясно, компания сумела ли собрать средства или нет. Если идея все же начнет работать, то в обществе обязательно начнется критика по поводу того, что, по существу компания SwanLuv зарабатывает на счастье людей. Правда, веб-сайт компании настаивает на том, что они на самом деле не получают прибыль от разводов. Но, все же…
На сайте компании говорится, что «100% денег, собранных с участников, которые развелись, будут использоваться для обеспечения свадеб следующих кандидатов».
Ави говорит, что большинство людей положительно отреагировали на его бизнес-концепцию. «Они подписали предварительные договора,» сказал он. «Мы не заставляем их. Это все их добровольный выбор. » Сейчас он принимает заявки от супружеских пар и надеется начать осуществление платежей в День святого Валентина в следующем году.
А готовы ли вы сделать ставку на ваши отношения?

По материалам http://irpin.today/?p=3899

Як малювати просто на столі?

Як малювати руками просто на столі?

Як що ви досі не знайшли для себе хобі – спробуйте малювати сіллю! Як це вражаюче робить художник Роб Феррелом. Для цього хоббі не важливо де ти живеш у Баранівці чи у Бучі.



І дійсно справжньому митцю не дуже потрібні дорогі інструменти та матеріали, щоб створити щось прекрасне, і художник Роб Феррел з Сан-Антоніо, є прекрасним прикладом для цього. Протягом декількох місяців, він радує своїх послідовників у Instagram високо реалістичними портретами, які він не створює, використовуючи … нічого, крім звичайної солі, і іноді шматочків картону.


Феррел починає свої твори з того, що розсипає сіль на столі, а потім переміщує її кісточками. Він також використовує картон для прямих та чітких ліній. Після того, як портрет готовий, він фотографує його і викладає у Instagram, а потім збирає всю сіль, знищуючі свій твір, щоб зробити свій наступний шедевр.

Кожна його світлина у Instagram регулярно отримує тисячі лайків. Найбільшої популярності набрали портрети Майкла Джексона та Джона Леннона та інших зірок.



Але він працює не тільки з сіллю. Молодий художник настільки талановитий, що він може робити захоплюючі витвори мистецтва з майже нічого. Зараз він працює у салоні в Сан-Антоніо під назвою «Rob the Original Barbershop», де він робить своїм клієнтам божевільні стрижки, цілі скульптурні композиції з логотипами, візерунками, і портретами знаменитостей.
Як що ви досі не знайшли для себе хобі спробуйте малювати сіллю або цукром – його в Україні завжди було вдосталь!

Джерело http://baranivka.net/?p=1391

Гороскоп 2016 года для Тельцов

Гороскоп 2016 года для Тельцов женский и мужской

Гороскоп на 2016 год Телец женщина и мужчина общий

Телец гороскоп 2016 года для женщин и мужчин.

В 2016 году многим Тельцам понадобится одеть темные очки!   А все потому, что в 2016 году Тельцам очень часто нужно будет прятать свои глаза. В какие-то моменты они будут у Вас вылезать от удивления, а в какие-то бегать от смущения или от того, что Вас «застукали» или не правильно поняли. Дело в том, что как показывает гороскоп на 2016 год Телец, следующий год будет очень переменчивый в жизни вашего знака Зодиака. В одни моменты, происходящие в Вашей жизни и события будут вызывать у Вас радостный крик «вау», а в другие моменты Вам нужно будет прятать не только свои глаза, но и мысли, планы и мотивы. Именно поэтому гороскоп на 2016 год Телец, от сайта turupupu.ru и указал Вам на темные очки. Слишком многие в следующем году захотят заглянуть вам в глаза, чтобы узнать, что там внутри у Тельцов происходит. Причем чаще всего, в те моменты, когда Вы ничего, не подозревая, расслаблено балуетесь «плюшками» или строите грандиозные планы на выходные. Поэтому держите свои планы в 2016-ом году в секрете. Не зря же говорят, что самая великая вещь на свете — это уметь принадлежать себе. А самое упоительное состояние — это ощущение внутренней свободы. Поэтому, чтобы не потерять это упоительное состояние, когда Вас будут спрашивать о Ваших планах, делайте загадочные глаза и сразу начинайте что-то искать в телефоне. И упорно ищите, пока от вас не …@тстегнутся.

Тем более что как показывает гороскоп на 2016 год Телец, все равно далеко не всем Вашим планам в следующем году суждено сбыться. Особенно в тех случаях, когда вы будете думать, как вам хорошо будет в Завтра. Секрет прост. Пока не наступит завтра, вы никогда не поймете, как хорошо вам было сегодня. И задача Тельцов в 2016-ом году, как раз закрепить то хорошее, что у Вас уже есть в этом самом «сегодня» Вашей жизни. То есть попытаться сохранить, то хорошее, что уже есть в Вашей жизни. А вот плохое, 2016-ый сам попробует вынести из Вашей жизни, причем чаще всего даже без Вашей помощи. Но, это не значит, что 2016-ом году Тельцам нужно сидеть (или лежать) на диване и ничего не делать, и ждать пока все плохое само исчезнет из Вашей жизни.  Даже если диван – это и есть то единственное хорошее, что есть в Вашей жизни, не нужно лежать на нем и рассказывать всем о неизбежности Судьбы. Это было бы слишком просто. Во-первых, Судьба — это очень удобное слово для тех, кто никогда не хочет принимать решений, а во-вторых, 2016-ый будут в Вашей жизни слишком сумбурный, или слишком активный. Так что он сам в любом случае скинет Вас с дивана, и заставит заниматься либо своей личной жизнью, либо, домом, либо семьей, либо делами.

В 2016 году Тельцам очень часто нужно будет прятать свои глаза!

Гороскоп на 2016 год Телец указывает, что очень большую роль в следующем году сыграют Ваши взаимоотношения с друзьями. Поэтому присмотритесь с кем Вы дружите, и кому отдаете свое время и внимание. Конечно, хорошо иметь таких друзей, и так дружить, чтобы потом...

Читать далее -  Гороскоп 2016 года для Тельцов