Почему жители Киева меняют свое жилье на квартиры в пригороде?

Почему жители Киева меняют свое жилье на квартиры в пригороде?

Мы все заметили интересную тенденцию  - киевляне все чаще продают свои столичные квартиры и переезжают в пригород. Но если раньше это было связано с образом жизни, то сейчас, скорее, с экономией – кризис и война с «братом» не способствуют обогащению нации. Раньше мнгие продавало свое жилье, чтобы купить домик в коттеджном городке недалеко от столицы. Это было красиво и модно. Теперь же люди предпочитают покупать квартиры в городах-сателлитах. Это дешево и удобно.

Как известно в связи с АТО, войной и аннексией Крыма Россией, в Киеве значительно вырос спрос на аренду квартир. С другой стороны, из-за наплыва беженцев и переселенцев найти работу в Киеве даже киевлянам стало намного сложнее. Сдать свою квартиру в Киеве, и арендовать или купить в пригороде - именно так сейчас поступают многие киевляне. Некоторые просто продают квартиру в Киеве, и покупают две в пригороде – одну сдавать в аренду, одну для себя.

Вот какие обсуждения можно сейчас встретить на киевских форумах и порталах о недвижимости:

Киевлянин Борис Шутко (на svdevelopment.com)

"Я в столице родился и прожил до 35 лет. - До свадьбы жил с родителям. Затем с женой восемь лет снимали квартиру на Борщаговке. Свою мог купить разве в кредит. Но официальная зарплата всего полторы тысячи. Таким, как я, банки отказывают. Ежемесячно с женой треть заработков откладывали на квартиру. На киевскую еще бы лет 10 собирали. Начали искать пригород. Киевляне переезжают в пригород из-за дешевого жилья. Объездили Бучу, Ирпень, Боярку… В соседнем доме квартиру купил брат жены. В прошлом году вложили деньги в новостройку, в апреле заселились".

Киевлянка Sobesednik (на kievforum.org)

«Не знаю, как по мне лучший вариант – жилье за городом. Это все враки о сложности добираться в Киев. Люди с Троещины на Теремки намного дольше добираются. Мы вот купили жилье в Ирпене, в ЖК «Янтарный». Ездили туда-сюда несколько раз – прежде чем решится. Да, и проверяли, сколько дорога занимает даже утром ездили проверить. Все отлично. Да и, я лучше потрачу 10 минут больше времени на дорогу, чем буду дышать вонючим киевским воздухом! Хватит….»

Киевлянин Kirill220 (на realt.ua)

«Надо же как-то выживать в этих условиях. Мы вместе с родителями продали свою трехкомнатную квартиру. Ну, точнее их квартиру. Родителям купили однокомнатную в Броварах. Себе двухкомнатную в Ирпене. И еще купили однокомнтаную  на Академгородке, под наем. Честно говоря, результат превзошел наши ожидания. Теперь к моей зарплате жена дома сидит. Есть еще постоянный источник доход от сдачи квартиры. Пусть не большой, но как раз покрывает затраты в месяц на ребенка».

Киевлянинка Infiniti (domik.ua)

«А мы продали свою квартиру в Киеве, только потому, что деньги нужны были. А вот теперь не жалею. Живем в пригороде в Ирпене. Тут жить реально в два раза дешевле, чем в Киеве. Все дешевле в магазинах дешевле, коммуналка дешевле. Я сейчас мать одиночка и на мою зарплату в Киеве, я прожить с ребенком не могла. А в Ирпене мне хватает. Не шикуем это понятно. Но, хватает.»

Насколько долго продлиться эта тенденция?  Внутренняя миграция всегда присутствует. Люди с деньгами хотят жить в центре Киева на Печерске, поэтому стараются переехать с Левого берега, на Правый. С другой стороны всегда наблюдалась, и обратная тенденция люди продавали свои квартиры в Киеве и уезжали в пригороды или за город из экономических соображений.  Ну, а бурное строительство качественного жилья в пригородах Киева и кризис, просто лишь катализировал, и усилили эти тенденции. Так что в ближайшее время она, скорее всего, только усилится – считают эксперты киевской недвижимости. 

Вся правда о «БИЛДГРУПМЕНЕДЖМЕНТ»

Станет ли «БИЛДГРУПМЕНЕДЖМЕНТ» - Ирпенским «Элита центром»?

 

Все счастливые семьи похожи друг на друга, каждая несчастливая семья несчастлива по-своему…

Л.Толстой

Фразу великого классика можно было бы отнести и к украинским застройщикам. Все застройщики в Украине одинаково хороши, пока у них не начинаются проблемы. А как только начинаются проблемы, то проблемы у всех разные. Проблемы то разные, но корень проблем всегда один – нету денег достроить объект. Обычно эти деньги кто-то уже «освоил».

Говорят, что человек очень долго может жить на деньги, которых ждёт, у нас же люди умудряются дольше всего жить с мечтою о квартире, которую строят.

Был себе в славном городе Ирпене, киевской области застройщик ПП«БИЛДГРУПМЕНЕДЖМЕНТ». И не захудалый застройщик, с планами на один дом. А масштабный, который возводил в Ирпене не один дом, а сразу несколько ЖК, взявшись развивать целый микрорайон со сладким для уха любого инвестора названием «Благодатный».

Как и положено, в нашей стране курировал «БИЛДГРУПМЕНЕДЖМЕНТ» местный «смотрящий» от Партии Регионов, секретарь городского совета г. Ирпеня, и, конечно же, член депутатской фракции Партии регионов в Ирпенском городском совете, Вишняков Игорь Анатолиевич, уроженец города Ачинск, что в далеком Красноярском  крае. Наверное, не было человека в Ирпене, который бы не знал Игоря Вишнякова, поэтому добавим только, что он был еще и членом комиссии по вопросам архитектуры и капитального строительства и ЕКСПЕРТОМ в области строительства и градостроительства в сфере инфраструктуры столичного региона. По крайней мере, то что он был ЕКСПЕРТОМ, утверждает Википедия, а она знает, что говорит.

Пока Вишняков И,А был смотрящим от Партии Регионов в Ирпене, «БИЛДГРУПМЕНЕДЖМЕНТ» действительно успешно строило и осваивало здесь новые объекты. Тем более, что  Вишняков И,А  имел отношение не только к компании ПП «БИЛДГРУПМЕНЕДЖМЕНТ», но и к компании «БИЛДГРУПМЕНЕДЖМЕНТ ЛТД» (а это совсем другие объекты по ул. Лермонтова - ЖК «Суворова»), а еще и к компании «Гарант-Житло».

С чего начались проблемы у «БГМ», в смысле «БИЛДГРУПМЕНЕДЖМЕНТ»?

 

Проблемы у компании «БГМ», начались с, проблем у  Вишняков И,А., с  появлением  Майдана, то есть осенью 2013 года. Дело в том, что Вишняков И,А. давно хотел стать не только смотрящим в г. Ирпене от Партии Регионов, но и стать поближе к знаменитой семье бывшего Президента Януковича. Не зря жители города Ирпеня могли много раз видеть народного депутата Украины Виктор Викторовича Януковича совместно с фактическим руководителем компании «БИЛДГРУПМЕНЕДЖМЕНТ» Игорем Вишняковым.

 

И вот, когда осенью 2014 в Киеве активно стал разрастаться Майдан, Вишняков И,А. начал активно заниматься вопросами АнтиМайдана, помогая народному депутату Украины Виктору Викторовичу Януковичу в этом нелегком труде. Чем закончилась история с АнтиМайданом все прекрасно знают, но при чем же здесь «БГМ»?

Как всегда вопрос упирается в деньги. АнтиМайдан потребовал колоссальных финансовых вливаний от депутата городского совета Ирпеня и члена фракции Партии Регионов Вишнякова И.А. К тому же, после провала АнтиМайдана, Вишнякову И,А. нужно было срочно вылетать в Испанию, чтобы переждать неспокойные и опасные для него  времена.

Вполне возможно, что Вишнякову И,А так бы и удалось спокойно наслаждаться испанской паэльей или чурросом за счет инвесторов «БГМ», похоронив все недостроенные проекты и открыв в Ирпене свой памятник недостроям имени «Элита центр», если бы не страсть Вишнякова И.А. к дорогим машинам.

За счет инвесторов «БГМ» Вишняков И.А. решил приобрести несколько автомобилей на общую сумму в более 1 млн. долларов. И тут конечно инвесторы забеспокоились, так как это все же не стоимость работ или пластиковых окон завышать. Автомобили – сразу бросаются в глаза. Как оказалось Вишняков И.А. являлся только смотрящим над объектом (ну и экспертом по строительству, как утверждает Википедия), а реальное финансирование осуществлял второй из учредителей «БГМ» - иностранный инвестор, через своего представителя Панчук Е.В.

Вооружившись поддержкой депутата Ирпенского городского совета Пешего  В.А. иностранные инвесторы заинтересовались финансово-хозяйственной деятельностью Вишнякова, особо не углубляясь в его политическую деятельность и дружбу с народным депутатом Украины Виктором Викторовичем Януковичем. Задав обычный в этой ситуации вопрос – а где деньги то собственно?

Вот тут все и началось.  Не будем пересказывать все содержание судебных исков. Пересказывать судебные иски, столь же нудно занятие, как ожидание опаздывающего поезда. Тем более что Вишнякова И.А слишком уж уверовал, в подконтрольность местных администраций, судов, прокуратуры и милиции г. Ирпеня. Не учитывая, что дело небольшого Ирпеня выйдет на международный уровень. И видимо только участие иностранных инвесторов спасло жителей Ирпеня от появления в городе своего «Элита Центра».

Вопросом и защитой интересов иностранных инвесторов занялась Федерация работодателей Украины и даже …Администрация Президента Украины. 

 

Процитируем лишь два абзаца из одного интересного документа Федерации работодателей Украины в УСПП.

«Федерация работодателей Украины считает необходимым выразить свою обеспокоенность относительно демонстративного и неправомерного вывода организованной группой лиц денежных средств иностранного инвестора с помощью противоправного захвата управления ЧП «Билдгрупменеджмент», которое, по нашему мнению, имеет все признаки рейдерского захвата предприятия.

Просим Вам информировать Федерацию о решениях, принятых Рабочей группой по вопросам усиления противодействия рейдерству под председательством Главы Администрации Президента Украины Пашинского С.В. относительно рейдерского захвата ООО «Билдгрупменеджмент» и привлекать Федерацию для общественных обсуждений вопросам противодействия рейдерству.»

Так что ситуация с «Билдгрупменеджмент» взволновала даже Администрацию Президента, как же страдает иностранный инвестор, честь державы!

И что же УСПП? На чью же сторону стала столь весомая организация в Украине?

Не будем брать на себя роль арбитра, а просто процитируем решение официальной комиссии УСПП (Украинского союза промышленников и предпринимателей), которое нам удалось раздобыть. Просто решение это достаточно интересное и проливает свет на многие обстоятельства.

«Группа лиц в составе: Вишнякова И.А. - Неофициального организатора строительного бизнеса, Бречко И.В. - директора предприятия, Кирильчука Д.В. - Соучредителя и других, реализовала план неправомерного и нецелевого использования инвестиционных средств путем их вывода с предприятия:

- Бречко И.В., без соответствующего письменного решения учредителя Панчук К.В., которая владеет 60% уставного капитала ООО «Билдгрупменеджмент» и вопреки Уставу предприятия, предоставила заем размером 41 млн. грн., Основателю - Кирильчуку Д.М. , подконтрольный Вишнякову И.А.;

- Бречко И.В. без решения собственников ЧП «Билдгрупменеджмент» и вопреки финансовой и хозяйственной деятельности предприятия разместила именные целевые облигации предприятия на общую сумму 110 534 964,87 грн., которые в дальнейшем были выкуплены ООО «Фордон Эссет Менеджмент» и приобрела именные инвестиционные сертификаты ООО «Фордон Эсет менеджмент» на общую сумму 110 620 500,00 грн.;

- Бречко И.В. с 2013 года по апрель 2014 передала без оплаты в ООО «ГАРАНТЖИТЛО», владельцем 90% которого является охранник Вишнякова И.А. - Нехаенко И.А., инвестиционные сертификаты ООО «Фордон Эссет Менеджмент» на сумму 110 675 810,25 грн.;

- Бречко И.В. за средства ЧП «Билдгрупменеджмент» построила объекты инфраструктуры на сумму более 30 млн.грн., которые зарегистрированы на сторонние организации и лиц, подконтрольных Вишнякову И.А. ;

- Бречко И.В., без решения учредителя предприятия Панчук К.В. приобрела автомобили дорогих марок стоимостью более 1 млн. долл., которые были переданы в безвозмездное пользование Вишнякову И.А.».

Вот так вот, с автомобилей все началось, автомобилями и закончилось. 

 

Теперь новое руководство «БГМ» пытается спасти недостроенные в г. Ирпень объекты, взяв на себя все функции по обеспечению строительства. Естественно старые директора, понимая, что им грозит не только криминальная ответственность, но и гнев сотен обманутых инвесторов, пытаются любыми путями сохранить свой контроль над строительными площадками. Но, шансов у них на этом мало. Чем закончится эта история пока сказать трудно, скорее всего у этого материала будет еще продолжение. А пока новое руководство «БГМ» постепенно возобновляет строительство на двух объектах ЖК «Янтарний», та ЖК «Київський».

Что будет с ЖК «Суворов » по ул. Лермонтова, который полностью контролирует Вишняков и его «БИЛДГРУПМЕНЕДЖМЕНТ ЛТД» (не путать с ПП «БИЛДГРУПМЕНЕДЖМЕНТ»), пока не ясно, и будущее этого объекта так же туманно, как и будущее всех недостроев, включая знаменитый «Элита Центр».

На сегодняшний день это вся правда о «БИЛДГРУПМЕНЕДЖМЕНТ», но пока не конец истории.